Частный риэлтор
8 925 278 13 36

Заниженная стоимость квартиры — стоит ли покупателю соглашаться на сделку

Заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи —  с этой ситуацией сталкиваются если не все, то многие продавцы и покупатели недвижимости.

Это связано с тем, что на сегодняшний день именно при помощи такой маленькой безобидной на первый взгляд махинации продавцы пытаются избежать или уменьшить размер уплачиваемого налога. Однако так ли занижение реальной стоимости квартиры в договоре безобидно? Или всё же есть какие-то риски заключения такой сделки, когда в договоре купли-продажи будет указана более низкая стоимость покупаемой недвижимости?

Если сгруппировать, можно выделить следующие проблемные моменты:

1) Если покупатель захочет расторгнуть договор, к примеру, по причине того, что собственник умолчал о существенных недостатках квартиры, то в таком случае он сможет вернуть только ту сумму, которая фактически указан в договоре. Это самый главный риск. Именно учитывая этот момент, большинство юристов и риэлторов советуют указывать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры. Либо же, в крайнем случае, сумму, передаваемую вне договора, оформлять договором займа либо распиской.

2) Если покупатель захочет продать квартиру, то налоговую базу на реальную величину оплаты уменьшить не получится.

3) Если покупатель расплатится до оформления собственности, а сделку не зарегистрируют, то опять же он сможет получить только то, что указано в договоре.


Еще один момент, на который нужно обратить внимание - это то, что сделка, в которой сумма квартиры будет значительно занижена, вызовет подозрение у специалистов регистрирующего органа. В таком случае сделку просто не зарегистрируют. Кроме того, может возникнуть интерес налоговых органов либо суда, если по каким-либо причинам между сторонами сделки возникнет спор, решение которого будет осуществляться в суде.