Частный риэлтор
8 925 278 13 36

Задаток или аванс при покупке, продаже квартиры — нюансы и особенности

Закономерным окончанием процесса поиска подходящего варианта жилья для покупателя становится оформление материального обеспечения обязательств сторон, которое бы послужило поводом для участников договора закрепить свои отношения.

Передача денежной суммы покупателем продавцу символизирует совместную нацеленность владельца недвижимости и приобретателя жилплощади на благоприятный исход сделки, где в результате компромисса появились взаимно удовлетворяющие условия договора купли-продажи. Но для того чтобы правильно оформить предварительное соглашение, покупатель и продавец должны урегулировать вопрос, в каком качестве будет оформлен предоплата: авансом или как задаток за квартиру.

Отличие понятий задатка и аванса

Предоплата, которая оформляется предварительным договором купли-продажи, вносится покупателем на этапе предпродажной подготовки квартиры. Подразумевается, что аванс — сумма, которая возвращается продавцом недвижимости в случае немотивированного отказа от сделки в одинарном размере, то есть ровно в той сумме, которая была взята владельцем квартиры у потенциального приобретателя.

Задаток, в отличие от авансовой суммы, в случае отказа продавца от реализации квартиры должен быть возмещен несостоявшемуся покупателю в двойном размере.

Стандартная сумма платежа обычно составляет 5-10% от договорной стоимости жилья. Если объект особенно привлекателен для приобретателя, то оформляется задаток, если же стороны окончательно не уверены в своих намерениях, то во избежание конфликтных ситуаций лучше договориться об оформлении аванса.

Письменное оформление задатка

Следует знать, что законодательство РФ не содержит информации о двойном возврате авансовой суммы, поэтому, договорившись о двойном возмещении, предварительный документ не следует озаглавливать как «договор задатка».

Предварительное соглашение, которое служит основанием, для того чтобы задаток за квартиру был передан собственникам жилья, должно содержать пункты, которые регламентируют обстоятельства договора купли-продажи.

Спорный для юристов термин следует заменить на «обеспечительную» или «гарантийную сумму», неустойку же в случае неоправданного расторжения договорных обязательств необходимо прописать в виде штрафных санкций за невыполнение договоренностей. Для оформления документов лучше обратиться к частному риэлтору имеющего высшее юридическое образование.

Содержание предварительного соглашения

Кроме параграфа о гарантийной сумме и стоимости объекта, предварительное соглашение должно содержать следующие пункты:

  •  адрес объекта, технические и правовые характеристики (квадратура, количество комнат, статус);
  •  информация правоустанавливающего документа-основания для сделки (номер, дата выдачи);
  •  паспортные данные участников договора (в том числе супруга при совместном владении и сособственников жилья);
  •  границы срока сделки;
  •  порядок расчета;
  •  дата освобождения квартиры.

Иногда во избежание риска невозврата такого обеспечения, как задаток за квартиру, покупатель обуславливает хранение суммы в банковской ячейке, доступ к которой ограничен. Такой шаг значительно сужает риск будущего владельца жилья, обеспечивая сохранность средств до регистрации договора купли-продажи в Росреестре.