Частный риэлтор
8 925 278 13 36

Как продать долю в квартире — порядок действий продавца

Общее долевое право на квартиру подразумевает наличие не одного, а нескольких собственников, право которых установлено в долях. Порой возникают ситуации, когда одному из cособственников требуется реализация его доли. Тут у многих возникает вопрос о том, как продать долю в квартире на законных основаниях.

Какие сложности при продаже могут возникнуть

Продать долю жилплощади имеет право каждый из сособственников. Однако при этом могут возникнуть некоторые сложности.

Во-первых, прежде чем выставить свою часть жилой площади на продажу, продавец обязан предоставить право ее выкупа другим собственникам. Причем строго на таких же условиях, что были бы выставлены им в объявлении на продажу. Сособственникам дается один месяц на раздумья, по истечении которого хозяин доли может продать ее кому-либо стороннему.

Во-вторых, существуют ситуации, когда одним из собственников жилплощади является ребенок, возраст которого менее восемнадцати лет. Как продать долю в квартире в такой ситуации? Этот случай предоставляет некоторые сложности, однако продажа части жилплощади не становится невозможной.

Прежде чем искать покупателя, требуется получить разрешение на продажу от органов опеки. Согласие должно быть выдано отдельным документом и предоставлено с остальным пакетом документов на регистрацию.

Какие документы необходимо собрать для продажи?

Чтобы составить договор и передать его в последствии на регистрацию, требуется предоставить ряд документов. Обязательными документами являются:

• свидетельство или иной документ, подтверждающий право продавца на долю в жилплощади;

• документы, основываясь на которых установлено право;

• паспортные данные продавца;

• паспортные данные покупателя (или покупателей);

• справка о зарегистрированных в квартире людях;

• документ, подтверждающий согласие на продажу остальных дольщиков;

• если один из собственников моложе восемнадцати лет, то требуется согласие для продажи от органа опеки.

Если на руках имеются еще какие-либо документы, то их предоставление для заключения договора так же не станет лишним.

Что нужно сделать, чтобы продать свою долю?

Собрав все документы и получив согласия со всех сторон, продавец может начать заниматься поиском покупателя. Сделать это он может либо самостоятельно, либо прибегнув к помощи частного риэлтора.

Как только покупатель найден, а сумма продажи и условия согласованы, можно приступать к составлению договора о продаже. Документ может быть напечатан самостоятельно в домашних условиях либо в риэлторской компании, либо в любой юридической фирме. Лучше всего по этому вопросу сразу обратиться к юристу или частному риэлтору, чтобы договор точно был составлен в соответствии со всеми требованиями.

В договоре обязательно требуется указать:

• данные продавца;

• данные покупателя (или покупателей — в таком случае также указываются доли, которые приобретаются каждым из покупателей);

• адрес и описание объекта продажи (площадь, количество комнат и иные известные данные);

• цена, выставленная за долю;

• условия оплаты (наличными или через банковскую ячейку).

Договор должен быть составлен в количестве, соответствующем сторонам (продавец, все покупатели и регистрационный центр).

После подписания договор в присутствии всех сторон передается на регистрации в регистрационный центр, и по истечении десяти дней новые собственники получат свои свидетельства на долю.

После всего прочитанного вопрос как продать долю в квартире не должен ни у кого вызывать сложностей.